Renoviranje stana u 13 koraka

 

Renoviranje stana u 13 koraka

 

Tržište nekretnina u Srbiji, a posebno u velikim gradovima - Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac, je veoma živo. Prodaju se i kupuje stanovi, kuće, placevi , poslovni prostori. Najviše “idu” stanovi koji mogu da budu u novogradnji i stanovi u starim zgradama. Naravno da svako želi novi stan, ali treba znati da su oni i skuplji, i da ih “bije ih loša glas” - da su slabog kvaliteta, da nisu korišćeni dobri materijali, da se štedelo na armature, da nisu statički izdržljivi na zemljotrese, da su izgrađeni na klizištima…

U agencijama za nekretnine tvrde da se dosta značajan broj klijenata odlučuje na kupovinu stanova u staroj gradnji. Prođu jeftinije, a dobiju kvalitetniji stan. Ali, da ne bi bilo sve idealno - ti stanovi moraju da se renoviraju i adaptiraju.

 

Renoviranje stanova u starogradnji

Renoviranje stana može da bude izuzetno naporno, dugotrajno, nervozno, a dosta često i skupo. Dešava se da ukupna cena kupovine stana i renoviranja bude znatno veća od novog stana. Najteže je naći prave i poštene majstore koji će profesionalno da vam renoviraju stan tako da ne morate naknadno da tražite druge majstore da popravljaju njihove brljotine. Možete da unajmite neku od brojnih firmi koje rade adaptacije stanova, ali to će vas mnogo koštati. U svakom slučaju, potrebno je da znate, ili da naučite bar nešto o građevinskim radovima i celom procesu renoviranja.

 

Renoviranje stana u 13 koraka

1.Komšiluk

 Prvi korak je upoznavanje i obaveštavanja komšija da dolazi novi stanar koji namerava da renovira stan. Skoro sigurno nećete da vidite nasmejana lica, ali imajte razumevanja, ko voli nekoliko meseci da sluša lupanje i buku. Pokažite malo dobre volje i pokušajte da se dogovorite oko satnice kada da se radi. Izbegavajte večernje časove i nedelju, iako su vaši majstori slobodni, nedelja je ipak dan za odmor.

 

2. Izbacite stare stvari

Sa prethodnim gazdom možete se dogovoriti da on izbaci svoje stvari, ali ponekad dosta toga ostane u stanu, pa morate vi da se nosite sa tim. Postoji opcija da angažujete neku firmu koja radi odvoženje starog nameštaja i pokućstva, da bar to skinete sa dnevnog reda. Morate da znate da stari nameštaj, šut, pločice, stari parket i sl. ne sme da se baca u kontejner, pošto je to je zakonom zabranjeno, a i ne izgleda lepo.

Ukoliko napolju nije hladno možete da demontirate i  izbacite stare prozore i vrata, naravno  ukoliko ih menjate. Ako radite renoviranje zimi, zadržite ih još malo.

 

3. Rušenje zidova

Ukoliko nameravate da preuređivate stan, da spajate više soba, da rušite stare zidove i da pravite nove, najbolje je to uraditi na početku renoviranja.

 

4. Zamenite instalacije

Ovo je možda najteži deo posla oko renoviranja. Stare zgrade imaju stare instalacije, koje moraju da se zamene, naravno ako želite (a svakako želite) da pijete zdravu vodu, da budete sigurni od kratkih spojeva, požara, od zapušivanja kanalizacije. Nekada se dosta često upotrebljavao azbest i olovo u cevima, , tako da nemojte na ovome štedeti, uložite u nove instalacije. Kada ste već tu, zamenite i električne prekidače i utikače.  

Dosta često se dešava da novi stanar zameni instalacije u svom stanu, ali da komšije na istoj vertikali to ne učine, tako da ispada da ste džabe radili. Kada kupujete stan, raspitajte se da li su i komšije zamenili instalacije, ako nisu, rizikujete vlagu i curenje njegove kanalizacije u vaš taze renoviran stan.

 

5. Izbacite stare, ormare, podove, ugrađene kuhinjske elemente

Demontirajte stare ugradne ormare, kuhinjske elemente, skinite stare keramičke pločice u kupatilu i kuhinji ako vam se ne sviđaju. Ukoliko niste zadovoljni sa podom, dobro je da u ovoj fazi i njega zamenite, isčupajte stari laminat, parket ili pločice. Kod parketa treba da budete znalac i da procenite da li može da se stari hobluje, malo da se osveži i da ne morate da ga menjate.    

 

6. Pregrađivanje, gipsani radovi,  gletovanje zidova

Ukoliko vam je potrebna nova dečja soba, najbolje i najeftinije je kupiti gips-karton i pregraditi neku veću sobu. Na tržištu je velika ponuda i relativno je jednostavno pregraditi sobu sa njima.

Zidove koje ste štemovali da bi ste postavili novu instlaciju treba izravnati i gipsom ilimalterom popuniti rupe. Nakon toga zidove fino izgletovati i pripremiti za molerisanje.

Imajte na umu još jedan savremeni trend a to je eneterijer koji sadrži prirodni kamen. Ovaj kamen dolazi iz domaćih izvora i može da se postavi na unutrašnje zidove ili podove. Jeste da malo više košta, ali dobija se efekat od kog zastaje dah (da pomenemo tz suvi zid).

suvi zid od prirodnog kamena

7. Nabavka nove stolarije

Ukoliko menjate stolariju, najbolje je da nabavite energetski efikasne PVC prozore sa ramovima od 5-6 komora i termopan staklom. Malo su skuplji ali kasnije će vam se investicija vratiti u vidu manjih računa za grejanje. Naravno, ukoliko imate sredstava možete da nabavite i ugradite aluminijumsku ili drvo-aluminijumsku stolariju, ali ipak, PVC za tu cenu nudi najviše.

Što se tiče unutrašnjih vrata, najpraktičnija su vrata od furniranog medijapan sa kartonskom ispunom. Za ulazna vrata najbolja su ona od punog drveta sa metalnim ojačanjima i zaključavanjem u više tačaka. Šta je sigurno sigurno je.

 

8. Spušteni tavani

Spušteni tavani se u današnje vreme podrazumevaju. Kada ste već spuštate plafone nije na odmet da razmislite o ugradnji LED rasvete. Sa rasvetnim telima danas možete da budete veoma kreativni, da rasporedite svetlosne izvore svuda po sobama,i tavanima, da regulišete boju i jačinu svetlosti, da koristite daljinski upravljač. Moderna tehnologija to dozvoljava, prošla su vremena centralih lustera i sijalica sa volframovom žicom. Potrebno je pre nego što počnete da vam neko stručan napravi plan osvetljenja, kako bi majstori mogli da razvuku kablove.

 

kupatilo

9. Renoviranje kupatila

Renoviranje kupatila je samo po sebi priča za sebe. Prema kupatilu će vam se suditi o kvalitetu i uspehu renoviranja celog stana. Oko kupatila ima dosta posla. Ne radi se samo štemovanje i vađenje starih pločica i instalacija, nego i postavljanje hidroizolacije, novi raspored vodovodnih i kanalizacionih cevi, pa tek onda postavljanje novih pločica, pa postavljanje kade, tuš kabine, lavaboa i ostalih elementata.

 

10. Postavljanje novog parketa

Ukoliko morate da stavljate novi parket ili neki drugi pod (laminat, pločice), najbolje je to izvesti pri kraju radova. Računajte da će vam trebati 2 do 3 dana za postavljanje novog i još jedan ili dva za lakiranje i bajcovanje. Kada kupujete parket, ako imate nekog koji zna šta je dobar parket obavezno ga povedite sa vama. Trgovci koriste to što mali broj ljudi razlikuje bukvu od hrasta, prvu od druge ili treće klase, pa naplate više za nešto što ne vredi toliko.

 

11. Moleraj

Dosta ljudi žele da uštede tako što oni sami kreče i mešaju boje i polikolor, ali naš savet vam je da unajmite nekog ko se razume u ovaj zanat. Vešt moler može čudo da napravi, da izvuče neku liniju koja će svakog da oduševi, da tako odabere boje i nijanse koje će sakrti neki nedostatak u zidovima,i  ispuni prostorije svetlom i životom. A može i sve obratno, naravno. Ako vam je ipak budžet skoro pri kraju posle svih ovih radova, možete i sami, pozvačete molera kasnije…

 

12. Čišćenje

Naravno, na kraju vam sledi temeljito i obimno čišćenje svega što postoji u stanu. Za čišćenje je potrebno nekoliko dana.

13. Unošenje nameštaja

Kada je sve završeno, zidovi okrečeni, rasveta postavljena, kupatilo i kuhinja završeni, vreme je za nameštaj. Prvo ubacite i montirajte ugradne ormare, garderobere, montirajte kuhinjske elemenata. Zatim punite stan nameštajem, prvo krupni komadi - bračni krevet, regali, vitrine, itd, a zatim i sitniji – fotelje, stolovi, stolice. Na kraju ide bela tehnika.

 

Zaključak

Naravno da ne morate da se strogo držite ove hronologije, nešto može pre, a nešto posle, ali neki plan morate imati. Ne smete da dozvolite da na primer očistite sobu pa zatim da rušite zid, ili da uradite spuštene tavane, pa posle da razvlačite instalaciju za rasvetu. Generalno pravilo je da prvo treba raditi grube radove – rušenje zidova, štemovanje starih instalacija, pregrađivanje, pa ići ka finijim radovima.

Kada budete gotovi, možete da podvučete crtu, da li vam se renoviranje isplatilo ili ne. Vaš rad i živce nemojte da računati, to ionako ne može da se kvantifikuje. Svakako ćete mnogo da radite i imaćete mnogo nervoze. Ali ako sve odradite kako treba, kada na kraju vidite rezultat svoga rada, sve ćete zaboraviti. Oko cene, unapred ne možete biti sugurni, ali smatra se da je neka gruba računica (misli se na Beograd) oko 200 evra kvadrat. Sve što uštedite je dobro došlo, a preko ove cifre nemojte da idete. Sa srećom.


Autorski tekst: Nenad Savić


Komentari (1)

Bravar

Bravar

23-Oct-18 10:32:25 AM


Renoviranje stana u Beogradu je prilika da pokažete jeste li stasali da živite u gradu ili je još uvek sleo u vama dominantno. Nije teško zaključiti da ima još uvek onih koji milse da renoviraju kuću u brdu ili planini i da im je do kućnog reda i pravila ko nama do snega u Australiji.
Ali, kada ti isti posete neku civilizovanu zemlju onda se dive kućnom redu i kako ga svi poštuju pa eto i oni kao gosti. To smo mi, i bićemo mi takvi dokle bude nas, jer stotine godina treba da prođu dok ne stasaju drugačije generacije, ali u većini. Izuzeci se ovde ne računaju.


Dodajte komentar