Velibor Živkov · 1. Nov 2025. · Native nekretnine 32
Tržište nekretnina u Beogradu ne pokazuje znake usporavanja. Bez obzira na inflaciju, rast cena građevinskog materijala i promene u kreditnim uslovima, kvadrat stana u glavnom gradu Srbije i dalje je tražena roba. Ipak, razlike u cenama po opštinama su ogromne u nekim delovima Beograda cene su dostigle nivoe zapadnoevropskih prestonica, dok se u drugim još uvek mogu pronaći relativno pristupačne opcije.
U ovom tekstu donosimo pregled aktuelnih cena kvadrata po beogradskim opštinama, kao i analizu faktora koji utiču na razlike između njih.
Beogradsko tržište nekretnina je dinamično, ali i neravnomerno. Cene kvadrata variraju u zavisnosti od lokacije, dostupnosti infrastrukture, kvaliteta gradnje i mnogih drugih faktora. Da bismo dodatno približili ove razlike, pripremili smo infografiku sa pregledom prosečnih cena kvadrata po svim beogradskim opštinama.
Infografika jasno pokazuje koje opštine prednjače po cenama, ali i gde se još uvek mogu naći stanovi po nižim cenama. Korisno je i za kupce i za investitore da odmah vide kako stoje stvari na tržištu, bez potrebe da listaju stotine oglasa.
Kada je reč o najskupljim lokacijama u Beogradu, Savski venac i Stari grad su neprikosnoveni lideri.
Najveći "krivac" za ovakve cifre je Beograd na vodi. Ovaj ambiciozni projekat potpuno je redefinisao pojam luksuznog stanovanja u Beogradu. Sa pogledom na reku, modernim sadržajima, garažama, privatnim obezbeđenjem i neposrednom blizinom centra, ovi stanovi ciljaju visokoplatežne domaće i strane kupce.
Stari grad, s druge strane, nosi cenu zbog istorijskog značaja, blizine Knez Mihailove ulice, Kalemegdana i odlične povezanosti sa svim delovima grada.
Prosečna cena kvadrata (novogradnja):
Vračar ostaje jedan od najtraženijih krajeva u Beogradu. Iako teritorijalno mala opština, nudi kombinaciju urbanog života, dobre infrastrukture, kulture i zabave. Nije čudo što su cene kvadrata ovde stabilno visoke.
I u starijim zgradama, kvadrat se teško može naći ispod 3.000 evra, dok novogradnja dostiže i 4.500 evra. Blizina Slavije, Hrama Svetog Save i brojnih kafića i restorana čini Vračar posebno popularnim među mladim profesionalcima i porodicama sa višim primanjima.
Prosečna cena kvadrata (novogradnja): 3.500–4.500 €/m²
Novi Beograd je postao sinonim za poslovne zgrade, moderne stambene komplekse i šoping centre. Njegova velika prednost je planski raspored ulica i naselja, dostupnost parkinga i široke zelene površine.
Novi Beograd je dugo važio za povoljniju alternativu centralnim opštinama, ali u poslednjih nekoliko godina cene su značajno porasle. U Bloku 65 i okolini kvadrat u novogradnji ide i preko 3.500 evra, dok se u nešto starijim blokovima može naći oko 2.500–3.000 evra.
Prosečna cena kvadrata (novogradnja): 2.800–3.800 €/m²
Zemun ima specifičan šarm kao istorijski centar, pogled na Dunav, i drugačiji urbanistički identitet od ostatka Beograda. Cena kvadrata u starom jezgru Zemuna je visoka, ali u naseljima poput Altine, Gornjeg grada i Batajnice cene su niže i privlače mlade parove i investitore.
Voždovac je takođe u porastu, naročito naselja kao što su Stepa Stepanović i Voždove kapije, koja nude novogradnju po povoljnijim cenama u odnosu na centar.
Prosečne cene kvadrata:
Na Paliluli se nalaze i centralne lokacije poput Profesorske kolonije, ali i udaljenija naselja kao što su Krnjača i Borča. To se direktno odražava na cene kvadrata, razlika može biti i preko 100%.
Zvezdara je posebno interesantna jer kombinuje mirna porodična naselja sa odličnom infrastrukturom. Stanovi u blizini Đeram pijace, Cvetkove pijace i Zvezdarske šume postižu solidne cene, dok se na obodima opštine mogu pronaći i povoljnije varijante.
Upravo ovde se najbolje vidi koliko je raznovrsna prodaja stanova u Beogradu od luksuznih zgrada u blizini centra, preko funkcionalnih stanova u mirnim ulicama, do novogradnje u naseljima koja se ubrzano razvijaju.
Prosečne cene kvadrata:
Na periferiji Beograda u opštinama kao što su Obrenovac, Mladenovac, Grocka i Lazarevac kvadrati su i dalje najpovoljniji. Iako dalji od centra, ove opštine postaju sve zanimljivije zbog nižih cena, boljih saobraćajnih veza i razvoja infrastrukture.
Za kupce sa ograničenim budžetom, ovo su mesta gde se još uvek može kupiti stan za ispod 1.500 evra po kvadratu, naročito u starijim zgradama.
Prosečne cene kvadrata:
Razlike u cenama kvadrata po opštinama uslovljene su nizom faktora:
Bez obzira na to da li tražite luksuzan stan u Beogradu na vodi, prostran porodični dom na Zvezdari, ili dvosoban stan u Zemunu za izdavanje, tržište nekretnina u Beogradu je veliko, raznoliko i živo.
Kupovina stana u Beogradu danas zahteva više pažnje nego ikad, ali uz pravi izbor, može biti i odlična investicija za budućnost.
Naslovna foto: https://www.pexels.com/photo/miniature-housing-model-with-euro-banknotes-34134981/
