SrbijaSpace.rs · 3. Jun 2025. · nekretnine 614
Promena navika, porast cena u centru grada i razvoj infrastrukture donose zaokret kada je u pitanju promet nekretnina. U potrazi za novim domom, ili investicionom nekretninom, sve više ljudi se okreće prigradskim naseljima koja do juče nisu bila visoko na listi prioriteta. I sve više stanovnika Novog Sada ali i ljudi iz drugih krajeva Srbije – okreće se ovim naseljima.
Tekstom: “Futog i Veternik: da li su prigradska naselja pametna investicija za stan”, pokušaćemo da odgovorimo na ta, ali i na mnoga druga važna pitanja, kada je u pitanju kupovina stana u Novom Sadu.
Pa hajde da počnemo od cena stanova, koje su mnogima najvažniji faktor kada je kupovina nekretnina u pitanju.
Niže cene često predstavljaju najveći benefit kada su u pitanju ulaganja u prigradska naselja.
A da li su i cene stanova u Futogu i Veterniku povoljne, i kakve su dalje prognoze?
U poređenju s centralnim zonama Novog Sada, stan u Futogu ili Veterniku može biti i 30 do 50% jeftiniji. To automatski znači više kvadrata za isti novac – što je naročito važno mladim porodicama, investitorima s ograničenim budžetom ili onima koji žele da kupe stan za izdavanje.
Važno je imati na umu da cene u ovim naseljima brzo rastu. Veternik, na primer, doživljava pravi “bum” – kako u stambenoj gradnji, tako i u infrastrukturi. A Futog, nešto mirniji i zeleniji, sve više privlači kupce koji žele život van gradske gužve, ali bez gubitka funkcionalnosti.
Ulaganjem sada i odmah, ulazite u zonu rasta vrednosti, što vam dugoročno može doneti brz povraćaj investicije.
Svakako morate biti oprezni, jer kupujući stan u “nedođiji” možete sebi toliko povećati troškove života, da oni potpuno anuliraju nisku cenu nekretnine.
Prema informacijama dobijenim od agencija za nekretnine, ključ pametne investicije kada su u pitanju nekretnine, predstavljaju Infrastruktura i povezanost. Primera radi, ukoliko ste daleko od posla, škole ili fakulteta, morate svakodnevno trošiti mnogo više vremena i novca na prevoz. Ako su vam ovi sadržaji “nadohvat ruke” ili su infrastruktura i saobraćajna povezanost odlični, ovi troškovi i gubljenje vremena, imaće značajno manji uticaj na vaše troškove i kvalitet života.
Pristup gradu je jedan od ključnih faktora za mudru odluku - da li je prigradsko naselje dobra investicija.
Veternik je već, praktično, spojen sa Novim Sadom. Grad ga je jednostavno “progutao”, što znači da se do centra može stići za manje od 15 minuta autom, a javni prevoz (linije 6, 53, 55...) je frekventan i relativno pouzdan.
Futog je udaljeniji, ali je i dalje odlično povezan. Uz liniju 71 i nekoliko međumesnih autobusa, dolazak do grada nije problematičan. Takođe, sve više ljudi radi hibridno ili od kuće, pa svakodnevna putovanja nisu, kao ranije, presudan faktor.
Osim saobraćaja, tu su i škole, vrtići, marketi, domovi zdravlja. Može se reći da ovakvih značajnih objekata u dovoljnoj meri ima i u Futogu, i u Veterniku. Infrastruktura konstantno jača, što direktno podiže kvalitet života i vrednost nekretnina.
Sve prethodno navedeno ukazuje na više različitih motiva za kupovinu nekretnina u ovim naseljima. Profil kupaca u Futogu i Veterniku se menja. Nekada dominantno naselje porodičnih kuća, danas beleži porast stambene gradnje i interesovanja mladih ljudi. Mlade porodice biraju više kvadrata i prirodnije okruženje za istu cenu koju bi platili za mali stan ili garsonjeru u Novom Sadu.
Investitori takođe prepoznaju potencijal – stanovi se sve češće kupuju za izdavanje ili prodaju, jer je potražnja sve veća, a konkurencija manja nego u centru.
Upravo zbog tog spoja niže cene, rasta potražnje i dobre povezanosti s gradom, Futog i Veternik postaju interesantna tačka na mapi investicija.
Izvor: https://www.pexels.com/photo/aerial-photography-of-city-skyline-97906/
Važno je razmišljati i unapred – jer pametan investitor ne gleda samo trenutno stanje, već i ono što dolazi. Teško je biti siguran šta donosi budućnost jer to zavisi od mnogih faktora, ali je važno pratiti trendove i biti dobro informisan.
Veternik je već ušao u urbanističke planove širenja Novog Sada. Nove saobraćajnice, proširenje kanalizacione mreže, izgradnja škole, novih vrtića i sportskih sadržaja – sve to ukazuje da Veternik postaje gradska zona.
Futog ima nešto sporiji tempo, ali i veći potencijal za one koji žele mir i prirodu, a opet - ne žele da se odreknu gradske funkcionalnosti. Planira se i proširenje biciklističkih staza, kao i uređenje priobalja, što dodatno može podići atraktivnost naselja.
Pomoć profesionalnih agencija za promet nekretnina, kada su ove procene u pitanju može biti dragocena, i pomoći vam da kupite nekretninu koja će vam se u budućnosti višestruko isplatiti.
Ako tražite pristupačan kvadrat, stabilan rast vrednosti, dobru povezanost i sigurnu potražnju – odgovor je: Da, i te kako.
Svi oni koji razmišljaju dugoročno, znaju da Futog i Veternik nisu samo prigradska naselja – već sve atraktivniji delovi šireg Novog Sada koji omogućavaju ugodan život. Ulaganje u nekretnine na ovim lokacijama je veoma perspektivno i isplativo.
Naravno, ko želi odmah i sad, sve pogodnosti života u centru grada, i maksimalnu dostupnost svih sadržaja velegrada, verovatno će se radije odlučiti da uloži u nekretnine u centralnim delovima grada.
A šta vi, poštovani čitaoče, mislite o ovoj temi? Molimo vas da nam u komentarima kažete da li bi vaš izbor radije bio centar, ili biste za svoj dom odabrali lokacije kao što su Futog ili Veternik? Unapred hvala!
Izvor:https://www.pexels.com/photo/high-angle-shot-of-suburban-neighborhood-1546168/
