Kako da odredite cenu stana za izdavanje?
Главни изазов са којим се станодавци, или они који то тек требају, суочавају је одређивање праве цене за месечни боравак у стану који нуде. Веома је важно одмах приликом изнајмљивања утврдити праву цену, јер ће је касније бити немогуће повећати.
У стварности можете да повећате цену, али овакав начин пословања се никако не препоручује, јер ће мотивисати ваше станаре да ускоро почну да траже нови, јефтинији стан. Дакле, од утврђивања почетне цене стана може се само смањити, а не повећати.
Ако желите да сазнате на основу чега се одређује цена закупа вашег стана, прочитајте наставак нашег текста.
# 1 Локација вашег стана - што је боља локација, то је већа цена
Najbolja solucija bi bila ukoliko se vaš stan nalazi u blizini kulturnih centara, škola, vrtića, velikih prodavnica i slično. U prevodu, što vam je lokacija bolja to ćete lakše moći da obavite efikasno oglašavanje stanova za izdavanje.
Stanovi koji se nalaze bliže centru grada, tačnije, bliže fakultetima i svim bitnim dešavanjima, imaće jaču cenu od onih koji su nastanjeni dalje. Tako možete pogledati kolike su otprilike cene stanova na tim mestima, kako biste znali čime da se vodite.
Ukoliko želite da brže iznajmite stan, možete ga dati za nešto manju svotu novca od one koja je otprilike najpribližnija redovnoj koja se može neći u vašem kraju. Tako će se ljudi pre odlučiti upravo za vas.
Međutim, ako ipak želite veću količinu novca, a imate vremena da čekate, možete svoj stan izdati za veću svotu novca, a zatim malo pričekati da ljudi krenu da se javljaju i dolaze u obilazak svog potencijalnog novog mesta življenja.
#2 Veličina stana - cena zavisi i od kvadrature
Normalno, stanovi koji su veće kvadrature imaće i veću cenu izdavanja. Doduše, nisu sve veličine stanova tražene u istoj meri. Nije svakome potrebna jednaka količina prostora.
Neki ljudi više vole kada imaju veći prostor, te prostranije sobe generalno, pa će tražiti stanove veće kvadrature. Međutim, drugi više vole manje stanove jer ih je mnogo lakše održavati čistim i urednim.
Dakle, ukoliko nekoga više zanima veći stan sa više prostora, moraće da izdvoji veću količinu novca, dok će oni koji žele neki manji prostor znatno manje i platiti. Svako će prema svojim afinitetima odrediti šta mu je bitnije.
#3 Opremljenost stana - nivo nameštenosti stana koji se izdaje
Oni stanovi koji su skroz namešteni i u koje pri useljenju podstanar ne mora da donosi ništa svoje, imaće veću cenu od onih su polunamešteni ili onih koji su skorz prazni. Ovde, kao i za sve ostale parametre, različiiti ljudi imaće različite afinitete.
Možda ćete pomisliti da većina traži skroz opremljen stan jer je lakše useliti se kada imate sve na gotovo, međutim, situacija je malo drugačija. Ljudi uglavnom traže prazan stan, jer već poseduju dosta svojih stvari koje žele da prenesu.
Međutim, kakva god da je situacija, sigurno ćete naći nekoga ko će želeti da se useli urpavo u vaš dom. Ako ste odlučili da stan izdate kao prazan, onda je uvek bolje da ima kuhinjske elemente i sređeno kupatilo.
Ako, s druge strane, stan ipak izdajete u potpunosti namešten, on će, naravno, imati jaču cenu. Ukoliko, uz to što je namešten poseduje i nameštaj koji je nov ili obnovljen, to takođe može uticati na povećanje njegove cene.
#4 Istražite konkurenciju i njihove cene - uporedite cene stanova u vašem kraju
Pre nego što odredite cenu na osnovu prethodnih koraka, morate proveriti kolika je mesečna cena iznajmljivanja stanova u vašoj okolini. Što detaljnije istražite konkurenciju i njihove cene, to ćete lakše odrediti koliko vaš stan može da vredi.
Kada saznate sve cene, napravite sebi plan po kom ćete moći detaljno da isplanirate najbolju opciju cene u odnosu na već one postojeće koje se na tržištu nalaze.
Treba imati u vidu da je najbolje napraviti taktiku koja bi vam pomogla da dođete do stanara brže od ostalih. Možete pratiti kakve stanove ljudi iznajmljuju u okviru vašeg kraja, te na osnovu toga odlučiti kakvi su im afiniteti.
Pored toga, ne morate se oslanjati isključivo na svoju okolinu, već možete na svoj telefon skinuti određene aplikacije koje prate sve trenutno slobodne stanove koji se izdaju. Tako ćete uvek znati kakvi su stanovi trenutno aktuelni u bilo kom delu grada.
Ovo su bili naši saveti vezani za određivanje cene stanova za izdavanje. Nadamo se da smo uspeli da vam donekle predočimo na osnovu čega treba da odredite koliko vredi vaš stan na mesečnom nivou i koliko novca da tražite stanarima.
Želimo vam brz pronalazak novih stanara!
Slika:
https://unsplash.com/photos/FqqiAvJejto
Autorski tekst: SrbijaSpace.rs
Raspitajte se da li dolaze Rusi ili Ukrajinci, ako je odgovor potvrdan, povisite stanarinu duplo i oterajte stare stanare ako neće da plaćaju tu cenu.
Oni koji se bave rentiranjem stanova podrzavaju jedne druge i cene su priblizno iste ali postoje i oni koji bi da dobro zarade pa cene dizu u nebo.Moze im se ali kad vide kako prolazi konkurencija prilagodice se i oni oborice cenu.
Ko hože da unajmi stan na duže treba da proveri stanje stana, Ako je na primer parket propao i ako vlasnici neće da urade adaptaciju stana onda se i ne isplati biti u takvom stanu jer nećete vi kao podstanari finansirati adaptaciju.
Upravo tako, ali ne potcenjujte i ne precenjujte svoju nekretninu, jer svega ima. A onda, kada se dogovorite sa budućim stanarima, pravac kod advokata i napravite ugovor, sa jasno definisanim stavkama šta se sme a šta ne, jer se može desiti da vam tako unište stan, da vam sve što zaradite ode na renoviranje. Imam jedan mali stan koji već godinama izdajem, ali svaki put preko Solis nekretnina jer ne želim da rizikujem. Moja prijateljica se više puta opekla.