SrbijaSpace.rs · 11. Jun 2022. · Native nekretnine 228
Glavni izazov sa kojim se stanodavci, ili oni koji to tek trebaju, suočavaju je određivanje prave cene za mesečni boravak u stanu koji nude. Veoma je važno odmah prilikom iznajmljivanja utvrditi pravu cenu, jer će je kasnije biti nemoguće povećati.
U stvarnosti možete da povećate cenu, ali ovakav način poslovanja se nikako ne preporučuje, jer će motivisati vaše stanare da uskoro počnu da traže novi, jeftiniji stan. Dakle, od utvrđivanja početne cene stana može se samo smanjiti, a ne povećati.
Ako želite da saznate na osnovu čega se određuje cena zakupa vašeg stana, pročitajte nastavak našeg teksta.
Najbolja solucija bi bila ukoliko se vaš stan nalazi u blizini kulturnih centara, škola, vrtića, velikih prodavnica i slično. U prevodu, što vam je lokacija bolja to ćete lakše moći da obavite efikasno oglašavanje stanova za izdavanje.
Stanovi koji se nalaze bliže centru grada, tačnije, bliže fakultetima i svim bitnim dešavanjima, imaće jaču cenu od onih koji su nastanjeni dalje. Tako možete pogledati kolike su otprilike cene stanova na tim mestima, kako biste znali čime da se vodite.
Ukoliko želite da brže iznajmite stan, možete ga dati za nešto manju svotu novca od one koja je otprilike najpribližnija redovnoj koja se može neći u vašem kraju. Tako će se ljudi pre odlučiti upravo za vas.
Međutim, ako ipak želite veću količinu novca, a imate vremena da čekate, možete svoj stan izdati za veću svotu novca, a zatim malo pričekati da ljudi krenu da se javljaju i dolaze u obilazak svog potencijalnog novog mesta življenja.
Normalno, stanovi koji su veće kvadrature imaće i veću cenu izdavanja. Doduše, nisu sve veličine stanova tražene u istoj meri. Nije svakome potrebna jednaka količina prostora.
Neki ljudi više vole kada imaju veći prostor, te prostranije sobe generalno, pa će tražiti stanove veće kvadrature. Međutim, drugi više vole manje stanove jer ih je mnogo lakše održavati čistim i urednim.
Dakle, ukoliko nekoga više zanima veći stan sa više prostora, moraće da izdvoji veću količinu novca, dok će oni koji žele neki manji prostor znatno manje i platiti. Svako će prema svojim afinitetima odrediti šta mu je bitnije.
Oni stanovi koji su skroz namešteni i u koje pri useljenju podstanar ne mora da donosi ništa svoje, imaće veću cenu od onih su polunamešteni ili onih koji su skorz prazni. Ovde, kao i za sve ostale parametre, različiiti ljudi imaće različite afinitete.
Možda ćete pomisliti da većina traži skroz opremljen stan jer je lakše useliti se kada imate sve na gotovo, međutim, situacija je malo drugačija. Ljudi uglavnom traže prazan stan, jer već poseduju dosta svojih stvari koje žele da prenesu.
Međutim, kakva god da je situacija, sigurno ćete naći nekoga ko će želeti da se useli urpavo u vaš dom. Ako ste odlučili da stan izdate kao prazan, onda je uvek bolje da ima kuhinjske elemente i sređeno kupatilo.
Ako, s druge strane, stan ipak izdajete u potpunosti namešten, on će, naravno, imati jaču cenu. Ukoliko, uz to što je namešten poseduje i nameštaj koji je nov ili obnovljen, to takođe može uticati na povećanje njegove cene.
Pre nego što odredite cenu na osnovu prethodnih koraka, morate proveriti kolika je mesečna cena iznajmljivanja stanova u vašoj okolini. Što detaljnije istražite konkurenciju i njihove cene, to ćete lakše odrediti koliko vaš stan može da vredi.
Kada saznate sve cene, napravite sebi plan po kom ćete moći detaljno da isplanirate najbolju opciju cene u odnosu na već one postojeće koje se na tržištu nalaze.
Treba imati u vidu da je najbolje napraviti taktiku koja bi vam pomogla da dođete do stanara brže od ostalih. Možete pratiti kakve stanove ljudi iznajmljuju u okviru vašeg kraja, te na osnovu toga odlučiti kakvi su im afiniteti.
Pored toga, ne morate se oslanjati isključivo na svoju okolinu, već možete na svoj telefon skinuti određene aplikacije koje prate sve trenutno slobodne stanove koji se izdaju. Tako ćete uvek znati kakvi su stanovi trenutno aktuelni u bilo kom delu grada.
Ovo su bili naši saveti vezani za određivanje cene stanova za izdavanje. Nadamo se da smo uspeli da vam donekle predočimo na osnovu čega treba da odredite koliko vredi vaš stan na mesečnom nivou i koliko novca da tražite stanarima.
Želimo vam brz pronalazak novih stanara!
Slika:
https://unsplash.com/photos/FqqiAvJejto
Moja preporuka za vlasniek nekretnina stanova koji imaju nameru da prihoduju izdavanjem nekretnine.
Kada se odlučite da izdajete stan, važno je da znate koje obaveze morate ispuniti kako biste nesmetano sarađivali sa zakupcima. Jedna od bitnih stvari jeste prijava zakupca, jer na taj način vi kao zakupodavac evidentirate prihod i plaćate porez, čime činite proces izdavanja legalnim i transparentnim prema zakonu.
Naravno, neprijavljivanje izdavanja nekretnine podleže zakonskim kaznama.
U uređenim sistemima, agencije za nekretnine vode računa o prijavi zakupaca i redovnom plaćanju stanarine, a eventualne štete rešavaju se preko polise osiguranja.
Nažalost, u Srbiji mnogi izbegavaju prijavu zakupaca upravo zbog obaveze plaćanja poreza.
Često se kao stanari vode rođaci, deca vlasnika ili drugi koji se formalno prijave, dok stvarni zakupci ostaju „nevidljivi“. Ipak, prijavljivanje stanara je ključno jer omogućava pravnu zaštitu i zakupodavcu i zakupcu, naročito u slučaju sukoba ili nesporazuma.
Zakupac nema pravo da nameće zakupodavcu obavezu prijave – osim ako ne pređe na pravne mera kao što su tužbe, koje obično rezultiraju brzim iseljenjem, što nijedan zakupac ne želi. Mnogi stanodavci prihvataju ovu situaciju jer tako izbegavaju dodatne troškove i obaveze, ali time gube pravnu sigurnost.
Prijava je i zakonski zahtev – zakupodavac mora prijaviti zakupca Poreskoj upravi i plaćati porez na prihod od zakupa, dok zakupac ima rok od osam dana da prijavi novu adresu boravka u policijskoj stanici. Nepoštovanje ovih obaveza može dovesti do kazni za obe strane do 50.000 dinara.
Važno je napomenuti da je ugovor o zakupu i prijava stanara garancija za obe strane. Zakupodavac time dobija mogućnost pravne zaštite, uključujući i zadržavanje depozita u slučaju nepoštovanja ugovora, dok zakupac dobija pravo da traži redovno održavanje i brigu o nekretnini.
Prijavljivanjem zakupca vlasnik ima jasan uvid ko koristi njegovu nekretninu i može reagovati ako zakupac uvodi dodatne osobe bez dogovora. Slično, pravo na plaćanje poreza varira zavisno od toga da li zakupac ili zakupodavac plaćaju, što zavisi od njihove pravne kategorije i statusa.
Zaključno, prijava stanara nije samo birokratska obaveza već osnov za sigurnu i transparentnu saradnju između zakupodavca i zakupca, sa jasnim pravima i obavezama koje štite interese obe strane. Bez nje, rizikujete gubitke, neizvesnost i probleme u budućnosti.
Moja topla preporuka Ugovor o Zakupu i mirno spavajte.
Raspitajte se da li dolaze Rusi ili Ukrajinci, ako je odgovor potvrdan, povisite stanarinu duplo i oterajte stare stanare ako neće da plaćaju tu cenu.
Oni koji se bave rentiranjem stanova podrzavaju jedne druge i cene su priblizno iste ali postoje i oni koji bi da dobro zarade pa cene dizu u nebo.Moze im se ali kad vide kako prolazi konkurencija prilagodice se i oni oborice cenu.
<p>Ko hože da unajmi stan na duže treba da proveri stanje stana, Ako je na primer parket propao i ako vlasnici neće da urade <a href="http://www.studioambient.rs/adaptacija-renoviranje/adaptacija-stanova/" rel="ugc">adaptaciju stana</a> onda se i ne isplati biti u takvom stanu jer nećete vi kao podstanari finansirati adaptaciju.</p>
Upravo tako, ali ne potcenjujte i ne precenjujte svoju nekretninu, jer svega ima. A onda, kada se dogovorite sa budućim stanarima, pravac kod advokata i napravite ugovor, sa jasno definisanim stavkama šta se sme a šta ne, jer se može desiti da vam tako unište stan, da vam sve što zaradite ode na renoviranje.
Imam jedan mali stan koji već godinama izdajem, ali svaki put preko Solis nekretnina jer ne želim da rizikujem. Moja prijateljica se više puta opekla.