Bolewriter · 12. Apr 2026. · Native nekretnine 680
Srećni ste jer ste napornim radom stekli dovoljno da kupite mali, ali udoban stan u kojem možete uživati sa suprugom. Nekretninu u kojoj ste do sada živeli želite da poklonite svom punoletnom detetu koje planira da se osamostali. Naravno, takvu odluku potrebno je pravno regulisati kako biste izbegli eventualne probleme u budućnosti. A tako ćete na najbrži način moći da realizujete vašu ideju i omogućite poklonoprimcu da bez ikakvih problema primi poklon i uživa u njemu.
Tekst pred vama pomoći će vam da saznate sve što treba znati o porezu na poklon nekretnine, kako vas ovaj postupak kasnije ne bi neprijatno iznenadio.
Porez na poklon nekretnine je obaveza koja nastaje kada jedno lice bez naknade prenese pravo svojine na drugo lice. Drugim rečima, iako novac nije deo transakcije, država ovu promenu vlasništva tretira kao oporezivi događaj. Plaćanje poreza, se može izvršiti ako se prethodno potpiše Ugovor o poklonu.
Ugovor o poklonu predstavlja dvostrani pravni posao koji proizvodi pravno dejstvo za života ugovornih strana. Ugovor je neophodan ako je poklon za koji se zaključuje ugovor nepokretnost, odnosno nekretnina. Ugovorom o poklonu jedna ugovorna strana prenosi ili se obavezuje da prenese drugoj ugovornoj strani u svojinu određenu stvar ili neko drugo pravo i to bez ikakve naknade. Ugovorna strana koja poklanja je poklonodavac, a ugovorna strana koja prima poklon je poklonoprimac.
Uslov za zaključenje ugovora o poklonu nepokretnosti je da poklonodavac ima potpunu poslovnu sposobnost. Ugovor o poklonu nekretnine ne može zaključiti osoba mlađa od 14 godina, (mlađi maloletnik) bez saglasnosti roditelja ili staratelja. Nakon dobijene saglasnosti dete može dobiti na poklon nekretninu. Može je i koristiti, ali ne preuzima obavezu plaćanja poreza i održavanja nekretnine, jer je to je obaveza roditelja ili staratelja deteta. Stariji maloletnik, (dete starije od 14 godina) može ugovor o pokonu nepokretnosti zaključiti bez saglasnosti roditelja ili staratelja, ali oni imaju pravo da kontrolišu ugovor i mogu da pokrenu postupak zaštite maloletnika, ukoliko smatraju da maloletnik nije sposoban da donese adekvatnu odluku.
Ovaj porez reguliše Zakon o porezima na imovinu, koji jasno definiše ko je obveznik, kolika je poreska stopa i u kojim situacijama postoji oslobađanje od plaćanja.
Izvor:https://www.freepik.com/free-photo/senior-businessman-bending-desk-writing_999372.htm
Jedno od najčešćih pitanja jeste ko zapravo snosi poresku obavezu. U slučaju poklona, obveznik poreza je lice koje prima nekretninu, odnosno poklonoprimac.
To znači da, ako roditelj poklanja stan detetu, dete je to koje eventualno plaća porez – osim ako ne postoji zakonsko oslobađanje.
Konkretno, Zakon za ovaj slučaj predviđa oslobađanje od poreza, kao i za neke druge slučajeve o kojima će biti reči u nastavku.
Zakon prepoznaje porodične odnose i u određenim slučajevima omogućava potpuno oslobađanje od poreza i to su slučajevi kada se porez ne plaća.
Porez na poklon nekretnine se ne plaća kada se poklon prenosi između:
Ove kategorije spadaju u prvi nasledni red i za njih važi potpuno poresko oslobađanje. Upravo zbog toga, poklon predstavlja najčešći i najjednostavniji način prenosa imovine unutar porodice.
Hajde da kažemo i koliko iznosi porez kada su u pitanju druge kategorije.
U situacijama kada poklonoprimac nije u prvom naslednom redu, tada nema oslobađanja i porez se plaća. Visina poreza zavisi od stepena srodstva:
Porez se obračunava na osnovu tržišne vrednosti nekretnine, koju utvrđuje Poreska uprava Republike Srbije.
Pitate se sigurno kako se utvrđuje vrednost nekretnine?
Iako u ugovoru o poklonu ne postoji kupoprodajna cena, poreski organi procenjuju vrednost nekretnine na osnovu više faktora:
U praksi, to znači da nije moguće značajno umanjiti poresku osnovicu proizvoljnom procenom u ugovoru.
A kada se završe formalnosti oko Ugovora, sledi postupak prijave poreza.
Nakon zaključenja ugovora o poklonu, potrebno je sprovesti i poreski postupak:
Poštovanje rokova je veoma važno kako bi se izbegle zatezne kamate i dodatni troškovi.
Iako poklon deluje kao najjednostavniji način prenosa nekretnine, to nije uvek najbolje rešenje. Kada ne postoji blisko srodstvo, poresko opterećenje može biti značajno, pa se u nekim slučajevima razmatra i kupoprodaja kao alternativa.
Takođe, poklon može imati uticaj na buduće nasledne odnose, jer se u određenim situacijama uračunava u nasledni deo.
U slučajevima kada poklonoprimac kupuje prvu nekretninu, može računati i na povrat PDV, pa treba i i ovu mogućnost imati na umu.
Prenos nekretnine, čak i kada se radi o poklonu unutar porodice, nosi niz pravnih i poreskih pitanja. Upravo zato je važno imati pouzdanog partnera koji može da vas vodi kroz ceo proces.
Solis nekretnine, pored posredovanja u kupoprodaji, pruža i savetodavne usluge agencije kada je reč o prenosu vlasništva. Njihov tim može pomoći u:
Na taj način smanjujete rizik od grešaka i osiguravate da ceo postupak prođe brzo i bez komplikacija.
A greške koje možete napraviti mogu vas koštati i nerava i novca.
Kod poklanjanja nekretnine dešavaju se i greške koje treba izbeći, a koje kasnije mogu izazvati probleme:
Takođe, Ugovor o poklonu se može opozvati iz više razloga, zavisno od dogovora ugovornih strana, zbog povreda uslova iz ugovora, ili ukoliko dođe do promene okolnosti, npr. osiromašenje poklonodavca. Opoziv Ugovora o poklonu mora biti potpisan od obe ugovorne strane.
Pravovremeno informisanje i konsultacije sa stručnjacima mogu vas poštedeti dodatnih troškova.
Porez na poklon nekretnine u Srbiji nije komplikovan kada se poznaju osnovna pravila, ali zahteva pažnju i dobru pripremu. Ključni faktor je stepen srodstva, jer upravo on određuje da li ćete porez platiti ili ćete biti oslobođeni ove obaveze.
Ukoliko se nekretnina poklanja najbližim članovima porodice, postupak je relativno jednostavan i finansijski povoljan. U svim drugim slučajevima, važno je unapred sagledati sve troškove i pravne posledice.
Uz dobru informisanost i podršku stručnjaka, prenos nekretnine može biti siguran i efikasan korak ka rešavanju stambenog pitanja vaše porodice.
Izvor:https://www.freepik.com/free-photo/still-life-keys-new-home_94943882.htm
