Renoviranje stana u 13 koraka
.jpg)
Tržište nekretnina u Srbiji, a posebno u velikim gradovima - Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac, je veoma živo. Prodaju se i kupuje stanovi, kuće, placevi , poslovni prostori. Najviše “idu” stanovi koji mogu da budu u novogradnji i stanovi u starim zgradama. Naravno da svako želi novi stan, ali treba znati da su oni i skuplji, i da ih “bije ih loša glas” - da su slabog kvaliteta, da nisu korišćeni dobri materijali, da se štedelo na armature, da nisu statički izdržljivi na zemljotrese, da su izgrađeni na klizištima…
U agencijama za nekretnine tvrde da se dosta značajan broj klijenata odlučuje na kupovinu stanova u staroj gradnji. Prođu jeftinije, a dobiju kvalitetniji stan. Ali, da ne bi bilo sve idealno - ti stanovi moraju da se renoviraju i adaptiraju.
Renoviranje stanova u starogradnji
Renoviranje stana može da bude izuzetno naporno, dugotrajno, nervozno, a dosta često i skupo. Dešava se da ukupna cena kupovine stana i renoviranja bude znatno veća od novog stana. Najteže je naći prave i poštene majstore koji će profesionalno da vam renoviraju stan tako da ne morate naknadno da tražite druge majstore da popravljaju njihove brljotine. Možete da se raspitate za firme koje rade adaptacije stanova, ali to će vas mnogo koštati. U svakom slučaju, potrebno je da znate, ili da naučite bar nešto o građevinskim radovima i celom procesu renoviranja.
Renoviranje stana u 13 koraka
1. Komšiluk
Prvi korak je upoznavanje i obaveštavanja komšija da dolazi novi stanar koji namerava da renovira stan. Skoro sigurno nećete da vidite nasmejana lica, ali imajte razumevanja, ko voli nekoliko meseci da sluša lupanje i buku. Pokažite malo dobre volje i pokušajte da se dogovorite oko satnice kada da se radi. Izbegavajte večernje časove i nedelju, iako su vaši majstori slobodni, nedelja je ipak dan za odmor.
2. Izbacite stare stvari
Sa prethodnim gazdom možete se dogovoriti da on izbaci svoje stvari, ali ponekad dosta toga ostane 
u stanu, pa morate vi da se nosite sa tim. Postoji opcija da angažujete neku firmu koja radi odvoženje starog nameštaja i pokućstva, da bar to skinete sa dnevnog reda. Morate da znate da stari nameštaj, šut, pločice, stari parket i sl. ne sme da se baca u kontejner, pošto je to je zakonom zabranjeno, a i ne izgleda lepo.
Ukoliko napolju nije hladno možete da demontirate i izbacite stare prozore i vrata, naravno ukoliko ih menjate. Ako radite renoviranje zimi, zadržite ih još malo.
3. Rušenje zidova
Ukoliko nameravate da preuređivate stan, da spajate više soba, da rušite stare zidove i da pravite nove, najbolje je to uraditi na početku renoviranja.
4. Zamenite instalacije
Ovo je možda najteži deo posla oko renoviranja. Stare zgrade imaju stare instalacije, koje moraju da se zamene, naravno ako želite (a svakako želite) da pijete zdravu vodu, da budete sigurni od kratkih spojeva, požara, od zapušivanja kanalizacije. Nekada se dosta često upotrebljavao azbest i olovo u cevima, , tako da nemojte na ovome štedeti, uložite u nove instalacije. Kada ste već tu, zamenite i električne prekidače i utikače.
Dosta često se dešava da novi stanar zameni instalacije u svom stanu, ali da komšije na istoj vertikali to ne učine, tako da ispada da ste džabe radili. Kada kupujete stan, raspitajte se da li su i komšije zamenili instalacije, ako nisu, rizikujete vlagu i curenje njegove kanalizacije u vaš taze renoviran stan.
5. Izbacite stare, ormare, podove, ugrađene kuhinjske elemente
Demontirajte stare ugradne ormare, kuhinjske elemente, skinite stare keramičke pločice u kupatilu i kuhinji ako vam se ne sviđaju. Ukoliko niste zadovoljni sa podom, dobro je da u ovoj fazi i njega zamenite, isčupajte stari laminat, parket ili pločice. Kod parketa treba da budete znalac i da procenite da li može da se stari hobluje, malo da se osveži i da ne morate da ga menjate.
6. Pregrađivanje, gipsani radovi, gletovanje zidova
Ukoliko vam je potrebna nova dečja soba, najbolje i najeftinije je kupiti gips-karton i pregraditi neku veću sobu. Na tržištu je velika ponuda i relativno je jednostavno pregraditi sobu sa njima.
Zidove koje ste štemovali da bi ste postavili novu instlaciju treba izravnati i gipsom ilimalterom popuniti rupe. Nakon toga zidove fino izgletovati i pripremiti za molerisanje.
Imajte na umu još jedan savremeni trend a to je eneterijer koji sadrži prirodni kamen. Ovaj kamen dolazi iz domaćih izvora i može da se postavi na unutrašnje zidove ili podove. Jeste da malo više košta, ali dobija se efekat od kog zastaje dah (da pomenemo tz suvi zid).
7. Nabavka nove stolarije
Ukoliko menjate stolariju, najbolje je da nabavite energetski efikasne PVC prozore sa ramovima od 5-6 komora i termopan staklom. Malo su skuplji ali kasnije će vam se investicija vratiti u vidu manjih računa za grejanje. Naravno, ukoliko imate sredstava možete da nabavite i ugradite aluminijumsku ili drvo-aluminijumsku stolariju, ali ipak, PVC za tu cenu nudi najviše.
Što se tiče unutrašnjih vrata, najpraktičnija su vrata od furniranog medijapan sa kartonskom ispunom. Za ulazna vrata najbolja su ona od punog drveta sa metalnim ojačanjima i zaključavanjem u više tačaka. Šta je sigurno sigurno je.
8. Spušteni tavani
Spušteni tavani se u današnje vreme podrazumevaju. Kada ste već spuštate plafone nije na odmet da razmislite o ugradnji LED rasvete. Sa rasvetnim telima danas možete da budete veoma kreativni, da rasporedite svetlosne izvore svuda po sobama,i tavanima, da regulišete boju i jačinu svetlosti, da koristite daljinski upravljač. Moderna tehnologija to dozvoljava, prošla su vremena centralih lustera i sijalica sa volframovom žicom. Potrebno je pre nego što počnete da vam neko stručan napravi plan osvetljenja, kako bi majstori mogli da razvuku kablove.
9. Renoviranje kupatila
Renoviranje kupatila je samo po sebi priča za sebe. Prema kupatilu će vam se suditi o kvalitetu i uspehu renoviranja celog stana. Oko kupatila ima dosta posla. Ne radi se samo štemovanje i vađenje starih pločica i instalacija, nego i postavljanje hidroizolacije, novi raspored vodovodnih i kanalizacionih cevi, pa tek onda postavljanje novih pločica, pa postavljanje kade, tuš kabine, lavaboa i ostalih elementata.
10. Postavljanje novog parketa
Ukoliko morate da stavljate novi parket ili neki drugi pod (laminat, pločice), najbolje je to izvesti pri kraju radova. Računajte da će vam trebati 2 do 3 dana za postavljanje novog i još jedan ili dva za lakiranje i bajcovanje. Kada kupujete parket, ako imate nekog koji zna šta je dobar parket obavezno ga povedite sa vama. Trgovci koriste to što mali broj ljudi razlikuje bukvu od hrasta, prvu od druge ili treće klase, pa naplate više za nešto što ne vredi toliko.
11. Moleraj
Dosta ljudi žele da uštede tako što oni sami kreče i mešaju boje i polikolor, ali naš savet vam je da unajmite nekog ko se razume u ovaj zanat. Vešt moler može čudo da napravi, da izvuče neku liniju koja će svakog da oduševi, da tako odabere boje i nijanse koje će sakrti neki nedostatak u zidovima,i ispuni prostorije svetlom i životom. A može i sve obratno, naravno. Ako vam je ipak budžet skoro pri kraju posle svih ovih radova, možete i sami, pozvačete molera kasnije…
12. Čišćenje
Naravno, na kraju vam sledi temeljito i obimno čišćenje svega što postoji u stanu. Za čišćenje je potrebno nekoliko dana.
13. Unošenje nameštaja
Kada je sve završeno, zidovi okrečeni, rasveta postavljena, kupatilo i kuhinja završeni, vreme je za nameštaj. Prvo ubacite i montirajte ugradne ormare, garderobere, montirajte kuhinjske elemenata. Zatim punite stan nameštajem, prvo krupni komadi - bračni krevet, regali, vitrine, itd, a zatim i sitniji – fotelje, stolovi, stolice. Na kraju ide bela tehnika.
Zaključak
Naravno da ne morate da se strogo držite ove hronologije, nešto može pre, a nešto posle, ali neki plan morate imati. Ne smete da dozvolite da na primer očistite sobu pa zatim da rušite zid, ili da uradite spuštene tavane, pa posle da razvlačite instalaciju za rasvetu. Generalno pravilo je da prvo treba raditi grube radove – rušenje zidova, štemovanje starih instalacija, pregrađivanje, pa ići ka finijim radovima.
Kada budete gotovi, možete da podvučete crtu, da li vam se renoviranje isplatilo ili ne. Vaš rad i živce nemojte da računati, to ionako ne može da se kvantifikuje. Svakako ćete mnogo da radite i imaćete mnogo nervoze. Ali ako sve odradite kako treba, kada na kraju vidite rezultat svoga rada, sve ćete zaboraviti. Oko cene, unapred ne možete biti sugurni, ali smatra se da je neka gruba računica (misli se na Beograd) oko 200 evra kvadrat. Sve što uštedite je dobro došlo, a preko ove cifre nemojte da idete. Sa srećom.
Autorski tekst: Nenad Savić
Kad je u pitanju krecenje - tu sam sam svoj majstor :) ali za neko vece renoviranje treba angazovati profesionalce, em krace traje, em nismo svi strucni za sve radove, tako da definitivno bih zvala neki studio koji se bavi renoviranjem.
Lepo ste obradili temu i svega ste se setili, svaka čast! Ja nikako nemam sreće s majstorima. Poslednje što sam kompletno renovirala bilo je kupatilo, i preselo mi je. Em su rekli da će renoviranje trajati 7-10 dana a trajalo je 17, jer su u međuvremenu radili verovatno bar još dva slična posla, pa kod mene dolazili kad nazovem i molim da dođu, em su neke stvari odradili - ja bih bolje, kad bih se malo potrudila. Tako da o renoviranju kompletnog stana ne smem ni da razmišljam. Ni finansijski ni zbog te situacije s majstorima. Da ne bude opet k' u pesmi: "Majstori, majstori, kuću ste mi rasturili"...
Ukoliko pregradjujete stan uzmiti u obzir pregradne zidove od aluminijuma, ne zauzimaju mnogo mesta, mogu da i da se skidaju po potrebi, i veoma su praktični za održavanje. Najbolji su za kancelarija, ali mogu se koristiti i za privatne stanove.
Bravar Vrlo je teško da se poštuje kućni red kada se renovira. Glavni problem su majstori, skoro je nemoguće naći majstore samo u vremenu kada kućni red dozvoljava. Obično tada oni rade u firmi , a posle radnog vreemna dođu da odrade i kod vas.
Pravilo je da se u prepodnevnim satima može raditi, ali neko je stalno tu u to vreme, da li je radio treću smenu pa sada odmara, ili uči za ispit ili za školu, ili je samo dokoni penzioner kome smeta bušilica i buka. Ne može se svakom udovoljiti.
Zato, unajmite firmu, neka se oni bakću sa komšijama, a oni će to svakako bolje od vas, posebno ukoliko niste vični svadji, a vi lepo na odmor ili u drugi deo grada, i ne dajte nikom svoj broj telefona. Kada renoviranje bude gotovo sačekajte da se strasti smire, i tek ond se uselite, sve sa smeškom i prebacite sve na majstore, kako su samo mogli tako da rade! Vi naravno niste imali pojma, bili stena odmoru
Kada već renovirate, nije loše odvojiti malo od budžeta za rasvetu. Savremena rasveta je LED rasveta, rasvetna tela su po uglovima, svetlost je više difuzna nego centralna, malo troši, ne zagreva, može da se menja intenzitet i boja svetlosti. Nemojte sami nego angažujte firmu, ili dobro pročešljajte Internet.
Za renoviranja stana ili kuće najbitnije je imati plan. Ukoliko sami niste majstor, najbolje je angažovati profesionalce koji će znati da realizuju vaše ideje.
Pošto su cene novogradnji, a najviše u Beogradu i Novom Sadu toliko porasle, ljudi se sve više okreću kupovini starih stanova sa ciljem njihovog renoviranja. Ali to može da bude i klopka u kojoj se veoma lako upadne. Iz nekoliko razloga:
1. Majstori - danas je teško naći majstore i veoma su skupi. Otovorilo se tržište zapadne evrope pa oni malo rade tamo malo ovde, dosta ih je otišlo i zauvek. Ovu svoju poziciju koriste do maksimuma, tako da su digli nadnice, ne poštuju rokove, ne rade kvalitetno. Ostaje mogućnost da anagažujete firmu koja radi adaptacije ali su oni veoma skupi.
2. Gradjevinski materijali - ukoliko sami tražite materijale po beogradskim stovarištima sa srećom . Morate da budete i gradjevinski inženjer, i tehnolog da znate do tančina svaki amterijal inače uvaliće vam svašta. I ovde je delimično rešenje da unajite firmu koja radi adaptacije i da im verujete na reč da će da vam ugrade kvalitetne materijale. Na primer, ukoliko tražite LED rasvetu što je danas popularno, u specifikacijama može da stoji da će biti kupljene u renomiranoj firmi, ali u relanosti biće neke kineske sa buvljaka.
3. Komšije - renoviranje je bučno i prljavo i može dugo da traje. Zavisi od komšiluka, ali većina nema živaca da vas trpi, tako da će stalno da vas zivkaju, da negoduju, pa možda i da prete. Najbolje je otići negde dok traje renoviranje, ali da li je to pravo rešenje. Jednom ćete morati da se uselite.
4. Morate da znate šta i kako da renovirate. Morate majstorima tačno da kažete što želite i da budete uporni. Često se desi, ukoliko oni vide da gazda ne zna šta hoće ili da je mekan, da urade sami nešto po svom, a kasnije to može da košta.
Renoviranje stana u Beogradu je prilika da pokažete jeste li stasali da živite u gradu ili je još uvek sleo u vama dominantno. Nije teško zaključiti da ima još uvek onih koji milse da renoviraju kuću u brdu ili planini i da im je do kućnog reda i pravila ko nama do snega u Australiji.
Ali, kada ti isti posete neku civilizovanu zemlju onda se dive kućnom redu i kako ga svi poštuju pa eto i oni kao gosti. To smo mi, i bićemo mi takvi dokle bude nas, jer stotine godina treba da prođu dok ne stasaju drugačije generacije, ali u većini. Izuzeci se ovde ne računaju.