Kupovina stana je jedna od najvećih finansijskih investicija koju ćete imati u životu i kao takva predstavlja prilično stresan proces. Ništa manje nije stresno ni kada iznajmljujete stan. Iako su kvadratura, lokacija, odnosno stanje u kome se nekretnina nalazi veoma važni, postoji još faktora na koje trebate obratiti pažnju kod kupovine ili iznajmljivanja stana u kome ćete provesti narednih par meseci, godina ili čitav život.

Sve stavke koje ćemo navesti možda nisu podjednako važne, ali svakako utiču na kvalitet života u novom domu. Ukoliko ste još uvek u dilemi za koju nekretninu da se opredelite, ne žurite sa odlukom, jer se kasnije možete pokajati. Tako važne odluke se ne donose na brzinu! Umesto toga, bolje bi bilo da na vreme potražite stanove koji se izdaju u Beogradu, par meseci pre nego što planirate da se preselite ili čak i ranije, u slučaju da kupujete stan u našem glavnom gradu.

Kako bismo vam pomogli da napravite dobar izbor, pripremili smo listu od 7 osnovnih stvari o kojim treba da razmislite pre nego što potpišete bilo kakav ugovor o kupoprodaji ili rentiranju. Pročitajte!

#1 Lokacija stana

Stručnjaci za nekretnine će uvek reći da je lokacija najvažnija stvar o kojoj trebate razmisliti kada kupujete ili iznajmljujete bilo koju nekretninu. Razlog je jednostavan - možete popraviti i promeniti skoro sve u stanu, ali ne i njegovu lokaciju. Dakle, kada krenete u potragu za stanom, obavezno uzmite u obzir razdaljinu do posla, škole koju će pohađati vaša deca ili najbližeg Doma zdravlja. Takođe, istražite koliko su blizu gradske autobuske stanice i druge linije javnog gradskog prevoza. Naravno, ako imate malu decu, veoma je bitno i da vam je blizu neki park i vrtić.

Sve to će verovatno uticati i na cenu stana, ali isplati se. Osim što ćete uštedeti na vremenu, možete uštedeti i novac za troškove prevoza. Ako vam je sve blizu, neće vam biti potrebno da automobilom razvozite decu do vrtića ili škole i nećete morati autom ili gradskim prevozom do posla.

Kada je u pitanju glavni grad Srbije, stanovi u centralnim gradskim opštinama kao što su, na primer, Savski Venac ili Stari Grad svakako su bolje povezani sa ostalim delovima Beograda. Međutim, ukoliko iznajmljujete ili kupujete stan u ovim delovima prestonice, sigurno je da ćete platiti i znatno veću cenu. Takođe, daleko je teže pronaći nekretninu za kupovinu u ovim delovima grada, a kada je iznajmljivanje u pitanju, uglavnom su to lepo uređeni stanovi namenjeni pre svega onima koji mogu više da plate.

#2 Razmislite o veličini stana

Odlučite se koliko vam je spavaćih soba potrebno i pogledajte ponude koje zadovoljavaju vaše kriterijume. Bilo bi nelogično zagrejati se za stan koji nije dovoljno velik za vas i vašu porodicu. Kada kupujete stan, nemojte razmišljati na način kako ćete kasnije možda od terase moći da napravite ostavu, vešeraj ili čak produžiti sobu za koji kvadratni metar.

Razmislite ko će sve živeti u stanu koji kupujete ili iznajmljujete, pa čak i ko bi u budućnosti moga da živi. Ukoliko planirate proširenje porodice, uračunajte u kvadraturu još jednu ili dve prostorije. Osim toga, ako je vaša porodica brojnija, verovatno će vam biti potrebni toalet i kupatilo kao odvojene celine.  

Kada govorimo o kvadraturi, treba napomenuti da cena iznajmljivanja jednosobnog stana od nekih tridesetak kvadrata u centralnim beogradskim opštinama može da se kreće od 250 do čak 800 evra. Na periferiji, i u udaljenijim gradskim opštinama poput Borče, Kaluđerice ili Rakovice za iste novce možete naći znatno komforniji stan, dvosoban ili čak trosoban.

Kada je u pitanju kupovina stana, u udaljenijim opštinama cena kvadrata stambenog prostora kreće se od oko 1.250 evra pa naviše, dok su stanovi bliži centru nekoliko puta skuplji. Primera radi, stan u Beogradu na vodi od 33m² vas može koštati i čitavih 170.000 evra, što je preko 5.000 evra po metru kvadratnom.

#3 Pogledajte kuhinju

Ako je kuhinja srce vašeg doma, nemojte se zadovoljiti onom koja vam se ne dopada. Ljudi koji vole da kuvaju uvek žele i veće i lepše kuhinje. Ukoliko kupujete nov stan biće vam važna kvadratura kuhinjskog prostora. U malu kuhinju verovatno nećete moći da smestite sve uređaje koje želite. Šporet, frižider, mašina za pranje posuđa - predstavljaju standard za svaku modernu kuhinju. Ipak, ukoliko želite, na primer, velik frižider sa zamrzivačem i sa duplim vratima, biće vam potrebna i veća kuhinja.

Sa druge strane, ukoliko stan koji kupujete ili iznajmljujete nije novogradnja, odnosno već je korišćen i ima nameštene kuhinjske elemente i uređaje, prvo razmislite da li vam se raspored i opremljenost dopadaju, tj. da li odgovaraju vašim potrebama. Ako je kuhinja stara, biće vam potrebno vremena ali i dosta novca da je renovirate ili zamenite novom. Međutim, ako su potrebne samo neke manje nadogradnje, poput novih električnih uređaja, vredi uzeti u obzir i razmotriti mogućnost kupovine odnosno iznajmljivanja takvog stana.

#4 Proverite kupatilo

Kupatila su prostorije u kojima se najčešće javlja potreba za popravkama. Jedan od najčešćih problema je curenje vode, i  naročito je teško odmah primetiti problem ako su cevi ugrađene u zidove, a ne spolja. Ono što možete da proverite je da li ima buđi i mirisa koji je karakterističan za vlagu.

Kupatilo je prostor u stanu gde ima najviše vlage, jer se u njemu kupamo i tuširamo, što je idealna sredina za razvoj buđi, naročito ako se ne provetrava redovno ili ako postoji curenje vode. Zato budite obazrivi i dobro pregledajte svaki ugao i površinu kako biste bili sigurni da je sa kupatilom sve u redu.

Takođe, možete proveriti tuševe i slavine tako što ćete jednostavno pustiti da voda teče. Ukoliko je pritisak vode loš, uglavnom je to znak da postoji problem sa vodovodnom instalacijom. S obzirom da je renoviranje kupatila prilično skupo, ukoliko ono nije u najboljem stanju a želite da kupite baš taj stan, možete se cenjkati i probati da smanjite cenu koju prodavac traži. Ukoliko pak iznajmljujete stan, možda biste trebali da razmislite da potražite drugi, jer vam se tako skupo ulaganje u nekretninu koja nije u vašem vlasništvu obično ne isplati.  

#5  Prozori i osvetljenje

“Bacite” pogled na prozore i proverite u kom se stanju nalazi stolarija. Ukoliko nije najbolja, računajte da ćete morati da investirate u njenu popravku ili zamenu, što može biti značajan izdatak. Saniranje nedostataka na stolariji je obavezno, jer će vam u suprotnom tokom zimskih meseci biti potrebno više energije da zagrejete stan, pa će vam i troškovi biti veći.

Osim toga, razmotrite i da li kroz prozore i balkonska vrata prolazi dovoljno dnevne svetlosti. Posebno obratite pažnju na osvetljenost dnevno sobe, jer je to prostorija u kojoj ćete provoditi najviše vremena. Optimalna osvetljenost životnog prostora je veoma važna sa apsekta zdravlja ljudi koji u tom prostoru žive. Svetle prostorije donose bolje raspoloženje, a sunčevi zraci pomažu stvaranje vitamina D.

Takođe, dobro bi bilo da sa prozora ili balkona imate lep pogled. Nije baš poželjno da vaš prozor gleda u zid komšijske zgrade, ili još gore u prozor. U tom slučaju imaćete utisak kao da su vam komšije non stop u stanu.

#6 Nivo buke i parking

Ukoliko želite da proverite kakav je nivo buke u stanu koji želite da kupite ili rentirate, onda je najbolje da ga posetite u vreme špica, odnosno onda kada se svi vraćaju sa posla. Stanovi koji “izlaze” na prometne ulice su prilično bučni u tom periodu, pa ukoliko vam buka predstavlja problem, dobro razmislite.

Najveći nivo buke u Beogradu ćete imati ukoliko se odlučite za stan koji se nalazi pored veoma prometnih saobraćajnica, kao što su autoput E-75, Bulevar despota Stefana, Bulevar kralja Aleksandra, Ulica kraljice Natalije, Jug Bogdanovaj ili Ulica Blagoja Parovića, pa ako želite da izbegnete buku, zanemarite stanove na ovim lokacijama.

Pitanje parkinga je takođe od velike važnosti. Raspitajte se da li stan ima svoje parking mesto ili ga morate dodatno platiti. U velikim gradovima poput Beograda problem parkiranja vozila postaje sve veći. Zato ako imate vozilo, dobro bi bilo i da stan koji kupujete ima svoje parking mesto. To će vam uštedeti vreme, novac i živce.

Međutim, do parking mesta nije uvek lako doći, posebno ukoliko iznajmljujete ili kupujete stan u takozvanom krugu dvojke. Kupovina mesečne kartice za parkiranje vam može pomoći, ali budite sigurni da ćete i u tom slučaju, kada se vratite sa posla često morati da kružite par puta oko vaše zgrade kako biste pronašli mesto za parking. Ponekad ćete čak morati da se parkirate u susednim ulicama. Za sada, parking je jedan od gorućih problema Beograda, pa imajte to na umu kada birate stan.

#7 Obratite pažnju na fasadu zgrade

Za one koji kupuju nekretninu, velika je razlika da li se stan (ma koliko dobro bio uređen unutra) nalazi u zgradi novije ili stare gradnje. Obiđite oko zgrade i proverite da li ima “zdravu” fasadu i kakav je kvalitet izolacije. Većina stanova poseduje i podrum, pa obavezno zavirite u njega i proverite da li ima vlage.

Ukoliko je u pitanju novogradnja, možete se raspitati kod investitora od kojih materijala je pravljena zgrada, koja je debljina stiropora, da li je postavljena staklena vuna i hidroizolacija.

Nadamo se da smo vam ovim našim savetima bar malo pomogli da odaberete pravi stan u našoj prestonici. Ili bar da eliminišete iz dalje pretrage nekretnine u Beogradu koje ne zadovoljavaju vaše kriterijume. Beograd jeste skuplji od ostalih gradova u našoj zemlji, jeste bučniji, teže je naći parking, ali je to i grad koji pruža znatno veće mogućnosti za bolje zaposlenje, školovanje, zdravstvenu zaštitu, ali i za  zabavu. Grad koji izlazi na dve prelepe reke, Dunav i Savu.

Autorski tekst: Srbijanka Stanković

Kako ste ocenili ovaj tekst?

Tweet