Zašto je prodaja stanova u Novom Sadu otporna na krize?
.jpg)
.jpg)
Novi Sad je grad koji je uprkos pandemiji i svim drugim krizama i problemima uspeo da zadrži „dušu“ i ono „nešto“, zbog čega je voljen, zbog čega ga obožavaju i rado mu se vraćaju. Ako se sagledaju mnogi faktori vezani za prodaju nekretnina u njemu, može se konstatovati da je prodaja stanova u Novom Sadu otporna na krize?”. Ovaj tekst ima za cilj da odgovri na pitanje zašto je to tako.
Šta je to u Novom Sadu što ga čini poželjnim za život?
Novi Sad je mnogima omiljeni grad, zbog svoje jedinstvene atmosfere, bogate kulturne scene i istorijskog značaja. Novi Sad ima prelepu kombinaciju austrougarske arhitekture i modernih zdanja, njegove ulice i trgovi, kao što su Petrovaradinska tvrđava, Dunavski park i Glavni trg, odišu istorijom i šarmom. Proglašen je za Evropsku prestonicu kulture 2022. godine, što dodatno naglašava njegov kulturni značaj. Domaćin je mnogih festivala, od kojih je najpoznatiji EXIT festival, koji privlači ljude iz celog sveta. Novi Sad je obrazovni centar i sedište Univerziteta u Novom Sadu, jednog od najvećih i najuglednijih univerziteta u Srbiji, što ga čini popularnim za studente iz celog regiona.
Kakvo je tržište nekretnina u Novom Sadu?
Tržište nekretnina u Novom Sadu veoma je dinamično, a poslednjih godina beleži značajan rast, prateći trendove u većim gradovima Srbije, poput Beograda, sa velikim interesovanjem za prodaju stanova. Pandemija COVID-19 privremeno je usporila tržište, ali je nakon toga došlo do značajnog oporavka i dodatnog rasta. Mnogi ljudi su tokom pandemije tražili veći životni prostor, što je dodatno podstaklo prodaju. Grad doživljava ekspanziju, posebno na periferiji. Novogradnja je u velikom porastu. Građevinske firme razvijaju moderne stambene i poslovne objekte, naročito u delovima kao što su Grbavica, Telep, Liman i Novi bulevar, gde je povećana izgradnja stambenih zgrada i poslovnih prostora. Novi projekti nude luksuznije opcije sa pratećim sadržajima poput parkinga, teretana i bazena. Sve to doprinosi širenju grada i poboljšanju infrastrukture.
Ekspanziju tržišta nekretnina prati i porast broja agencija za promet nekretnina u Novom Sadu. Najkvalitetnije od njih prisutne su više od 32 godine na tržištu, a opstale su u velikoj konkurenciji i porasle jer su posebnu pažnju poklanjali potrebama kupaca i prodavaca i njihovoj sigurnosti u procesu kupovine ili prodaje nekretnina.
Kakve su cena nekretnina u Novom Sadu?
Cene nekretnina u Novom Sadu su značajno porasle, posebno u poslednjih pet godina. Razlog za to je povećana potražnja, kako od strane domaćih kupaca, tako i od strane dijaspore. Tržište je postalo privlačno i investitorima koji vide potencijal u Novom Sadu kao jednom od najbrže rastućih gradova u zemlji.
Cene nekretnina pre svega zavise od:
- lokacije
- kvadrature
- starosti objekta i
- opremljenosti.
Skok cena nekretnina je posledica rasta potražnje, urbanizacije, ali i sve većeg broja stranih i domaćih investitora. U centralnim delovima grada, kao što su Stari grad, Grbavica i Liman, cene kvadrata kreću se od 2.000 do preko 3.000 evra. U novogradnji, cene su često više, naročito u popularnim projektima sa modernim sadržajima, dok su cene u perifernim delovima nešto niže, ali i dalje relativno visoke u poređenju sa ranijim periodima.
Ko kupuje nekretnine?
Zbog sve veće popularnosti Novog Sada kao mesta za život, ali i poslovne perspektive, potražnja za stanovima, kako novogradnjom tako i starogradnjom, konstantno raste. Grad je atraktivan za kupce iz Srbije, ali i za strance. Novi Sad je postao atraktivna destinacija za kupce nekretnina zbog svog geografskog položaja, relativno dobrog životnog standarda i razvijenih infrastrukturnih projekata.
Dijaspora i stranci su sve prisutniji kupci nekretnina, što dodatno podiže cene, posebno su aktivni investitori iz Rusije i Kine, kao i dijaspora iz zapadnoevropskih zemalja. Novi Sad je postao atraktivna destinacija za ljude koji traže mirniji, ali i moderan životni stil.
Koje su lokacije popularne i zašto?
Potražnja za stanovima konstantno raste, a najpopularnije lokacije u Novom Sadu su:
- Centar grada – zbog blizine važnih sadržaja i istorijskih vrednosti, gde su cene najviše;
- Liman i Grbavica – ove oblasti su atraktivne zbog blizine Dunava, fakulteta i univerzitetskog kampusa;
- Podbara i Telep - atraktivni stariji delovi grada,
- Detelinara i Adice – zbog povoljnijih cena nekretnina u poređenju sa centralnim delovima, a sa sve boljom infrastrukturom, odnosno zbog dobre povezanosti sa ostatkom grada.
Privlačnim ga čine i blizina Beograda i manji troškovi života u odnosu na prestonicu.
Univerzitetski centar i priliv studenata
Univerzitetski centar u Novom Sadu takođe ima značajan uticaj na tržište nekretnina, posebno na prodaju stanova. Zbog velikog broja studenata, profesora i akademskog osoblja, postoji velika potražnja za stanovima, posebno u blizini kampusa. Studenti često iznajmljuju stanove tokom svog školovanja, ali se mnogi roditelji odlučuju da kupe nekretninu kako bi uložili u budućnost svoje dece. Zbog povećane potražnje, cene stanova u oblastima koje su blizu univerziteta često su više u poređenju sa drugim delovima grada. To posebno važi za manje stanove koji su traženi među studentima.
Razvoj industrije i IT sektora
Novi Sad ima razvijenu infrastrukturu i privredu koja se poslednjih godina značajno širi, posebno u IT sektoru. Novi Sad je postao jedan od glavnih IT centara u Srbiji, što je dovelo do priliva visoko kvalifikovane radne snage. Zaposleni u IT sektoru često imaju iznadprosečne prihode, što ih čini solventnijim kupcima i povećava potražnju za nekretninama, kako za stanovanje, tako i za poslovne prostore, posebno u atraktivnim delovima grada.
Turizam i kratkoročno izdavanje
Novi Sad, kao jedan od glavnih turističkih centara u Srbiji, značajno utiče na promet nekretnina. Razvoj turizma povećava potražnju za stambenim i komercijalnim prostorima, naročito u atraktivnim delovima grada poput centra, Petrovaradinske tvrđave i Dunavskog keja. Sa porastom broja turista, sve više ljudi investira u nekretnine kako bi ih iznajmljivali putem online platformi kao što su Airbnb i Booking. To dovodi do povećanja cena stanova, naročito onih u centru grada.
Umesto zaključka
Svi prethodno nabrojani faktori utiču na to da prodaja stanova u Novom Sadu bude otporna na krize. Jer to je grad pozitivne energije, sa mnogobrojnim kulturnim i zabavnim sadržajima, koji ga čine popularnim kako mladima tako i ostalim starosnim grupama.
I zato, ako želite sigurnu investiciju, možda bi trebalo da razmislite o ulaganju u neku od mnogobrojnih nekretnina koje vam nudi Novi Sad!
Slika: privatna kolekcija
Autorski tekst: Bolewriter
Sve je isto kao i u Beogradu. Zna se ko u vecini kupuje stanove. Dokle? Do slobode.
Mnogo je toga što Novi Sad čini poželjnim za život. Recimo, mi smo prošle godine kupili tamo stančić da bi deca imala gde da žive dok studiraju, a možda neko od njih poželi da tamo i ostane. Super je Novi Sad. Prvo, sve je veći, ima sve što treba da ima jedan moderan grad, a još uvek ima i onaj pomalo provincijski šmek. Ima i divnu okolinu, izletišta, sve što mladi ljudi vole, a da ne pričamo o bogatom kulturnom životu. Ma sve što ste naveli u tekstu. :)