Srbijanka Stanković · 31. Aug 2026. · Native nekretnine 45
Kada se bira stan za iznajmljivanje, cena kirije obično prva privuče pažnju. Međutim, dve nekretnine koje koštaju isto na kraju meseca ne moraju imati ni približno istu vrednost za podstanara.
Za isti novac u jednom delu Niša možete dobiti manji stan iz kojeg gotovo svuda možete pešaka, dok ćete nekoliko kilometara dalje možda pronaći veću kvadraturu, noviju zgradu, parking i mirnije okruženje. Ali tada u računicu ulaze automobil, gorivo, javni prevoz i, možda najvažnije, vreme. Pročitajte gde je kirija povoljnija, u svakom smislu te reči, i u kom delu grada ćete dobiti kvalitetniji svakodnevni život za novac kojim raspolažete.
Podstanar formalno plaća pravo korišćenja određenog broja kvadratnih metara, ali u praksi plaća mnogo više od toga. Plaća lokaciju, vreme potrebno da stigne do posla ili fakulteta, mogućnost parkiranja, blizinu prodavnica, škole, vrtića, teretane ili pijace. Plaća mir ili gradski ritam, zavisno od toga šta mu više odgovara.
Zbog toga nije neuobičajeno da manji stan na atraktivnoj lokaciji košta isto koliko i znatno komforniji stan u delu grada udaljenijem od centra.
Kod iznajmljivanja stanova u Nišu zato cenu treba posmatrati zajedno sa načinom života koji određena lokacija omogućava.
Nekome će stan od 35 kvadrata na dobroj lokaciji pružiti više nego stan od 50 kvadrata na periferiji. Drugome će upravo dodatna soba, terasa i parking biti vredniji od mogućnosti da za deset minuta peške stigne do centra.
Centar ima jednu prednost koju je teško izraziti samo kroz cenu kvadratnog metra – uštedu vremena. Ako su vam posao, fakultet, društveni život i veliki deo svakodnevnih obaveza u centru ili njegovoj blizini, mnoge relacije možete završavati pešaka. Automobil tada prestaje da bude neophodan za svaku sitnicu, što je posebno važno studentima, mlađim zaposlenima i ljudima koji najveći deo dana provode u centralnim gradskim zonama.
Međutim, lokacija ima cenu. Za isti budžet u centru ćete često morati da prihvatite manju kvadraturu, stariju zgradu ili činjenicu da parking mesto nije zagarantovano. Parking je jedan od detalja koji se tokom razgledanja stana lako potceni, a posle nekoliko meseci može postati svakodnevni problem. Ako imate automobil, pitanje „gde ću da parkiram?“ ponekad je važnije od toga da li dnevna soba ima nekoliko kvadrata više.
Naravno, treba uzeti u obzir i buku, veću frekvenciju ljudi i saobraćaja i generalno intenzivniji gradski ritam. Nekome je upravo to razlog da živi u centru, dok će drugome posle radnog dana biti potreban potpuno drugačiji ambijent.
Predstava o periferiji kao prostoru odsečenom od gradskog života postaje sve manje precizna. Širenjem grada, izgradnjom novih stambenih objekata i razvojem trgovinskih i uslužnih sadržaja, mnogi delovi Niša koji nisu u neposrednom centru nude gotovo sve što je potrebno za svakodnevni život. Prodavnice, apoteke, vrtići, škole, kafići i drugi sadržaji više nisu privilegija centra.
Glavna prednost udaljenijih lokacija obično je mogućnost da za sličan budžet dobijete više prostora i više komfora. To može značiti dodatnu sobu, veću terasu, noviju zgradu, lift ili lakše rešeno pitanje parkinga.
Porodici sa detetom dodatnih deset ili petnaest kvadratnih metara može biti mnogo vrednije od centralne lokacije. Isto važi i za nekoga ko radi od kuće i kome jedna dodatna prostorija može postati kancelarija. U tom slučaju, veći stan je zaista funkcionalna potreba, a ne luksuz.
Uloženo vreme je trošak koji se gotovo nikada ne vidi u oglasu. Pretpostavimo da zbog udaljenije lokacije svakog radnog dana potrošite dodatnih 30 minuta na odlazak i povratak, to je oko deset sati mesečno. Tokom godine govorimo o više od stotinu sati provedenih samo na dodatnom putovanju. Ako je razlika u kiriji mala, vredi razmisliti da li je ušteda vredna tog vremena.
Sa druge strane, ako radite od kuće tri ili četiri dana nedeljno, računica se potpuno menja. Lokacija onda više nema isti značaj, a dodatna prostorija, tišina i kvalitet interneta postaju mnogo važniji. Zato ne postoji univerzalno najbolji deo grada za podstanara. Postoji samo lokacija koja najbolje odgovara vašem načinu života.
Stan udaljeniji od centra često na oglasu izgleda finansijski povoljnije. Međutim, ako je zbog takve lokacije automobil neophodan svakoga dana, trebalo bi uračunati i troškove koje on donosi. Gorivo je samo jedan od njih, a tu su i održavanje, registracija i vreme provedeno u vožnji i traženju parkinga.
Sa druge strane, stan u centru ne rešava automatski ovaj problem. Ako već imate automobil, a zgrada nema sopstveni parking, upravo centralna lokacija može napraviti dodatnu komplikaciju.
Zbog toga bi prilikom razgledanja stana jedno od prvih pitanja trebalo da bude veoma praktično: kako ću se odavde kretati svakog običnog radnog dana? Dakle, ne vikendom i ne kada je lepo vreme, već u ponedeljak u osam ujutru.
Niš je dovoljno kompaktan da izbor između centra i periferije nije tako dramatičan kao u višemilionskim gradovima, pa podstanari imaju zanimljiv izbor.
Neko će tražiti strogi centar zbog životnog stila i mogućnosti da većinu obaveza završava pešaka. Drugome će odgovarati Duvanište i širi prostor Bulevara zbog drugačije infrastrukture i stambenog fonda. Nekome će Pantelej ponuditi bolji odnos prostora, mira i dostupnosti grada, dok će određeni delovi Palilule biti logičan izbor zbog blizine lokacija koje su toj osobi svakodnevno važne.
Savetujemo vam da napravite malu ličnu mapu grada. Označite posao ili fakultet, školu ili vrtić ako imate decu, mesta koja redovno posećujete i ljude sa kojima najčešće provodite vreme. Tek tada pogledajte ponudu stanova. Može se ispostaviti da stan koji je geografski dalje od centra zapravo predstavlja centralnu tačku vašeg života.
Podstanari često porede dva oglasa ovako: jedan stan košta 350, drugi 400 evra – prvi je povoljniji, ali to je previše jednostavna računica. Stan sa nižom kirijom može imati skuplje grejanje, lošiju izolaciju ili zahtevati svakodnevnu vožnju automobilom. Drugi može biti skuplji 50 evra, ali omogućavati da deo mesečnih troškova prevoza praktično nestane.
Proverite i koliko se plaća održavanje zgrade, kakva je stolarija, postoje li klima-uređaji, koliko je stan osunčan i kakvo je grejanje. Prava cena stanovanja zato se dobija tek kada se saberu kirija, računi, prevoz, vreme i praktični troškovi lokacije. Tek tada dva stana mogu pošteno da se porede.
Ako nemate automobil, svakodnevno odlazite na posao ili fakultet u centru i volite gradski način života, dodatni novac za centralniju lokaciju vrlo lako može biti opravdan. Ako imate porodicu, radite od kuće, želite više prostora ili vam je automobil svakako deo svakodnevice, nekoliko kilometara udaljenosti može vam za isti budžet doneti mnogo kvalitetnije stanovanje.
Umesto brojanja kvadrata, računajte koliko vremena treba uložiti, imate li parking mesto, da li ćete koristiti sve sobe. Na kraju, najbolja lokacija je ona koja čini da najlakše živite svoj svakodnevni život.
Fotografije:
https://www.pexels.com/photo/modern-apartment-building-against-clear-blue-sky-37224965/
https://pixabay.com/photos/living-room-interior-design-1835923/
https://pixabay.com/photos/bridge-river-ni%C5%A1ava-ni%C5%A1-serbia-4776043/
