Izdavanje stanova u doba korone
Ova 2020.godina je donela brojne turbulencije na tržištu nekretnina. Sve do pojave pandemije Covid-19 postojao je stabilan rast cena najma, veliko interesovanje i tražnja za izdavanjem svih vrsta nekretnina. Od marta pa do juna sve je stalo.
Tražnje nije bilo pa su cene pale i činilo se da će ostatak godine nastaviti taj trend. Ipak, kraj karantina doneo je stabilizaciju, ali rast tražnje nije toliko osetan kao u drugim segmentima prometa nekretnina.
Kako izgleda izdavanje stanova u doba korone, šta se na ovom tržištu izmenilo? Kako brzo pronaći odgovarajući stan, bez ugrožavanja zdravlja, kako dobiti sve potrebne informacije? Odgovore na ova pitanja možete saznati ako pročitate naš tekst.
Cena izdavanja stanova
Jedan veliki segment zakupaca danas praktično da ne postoji. Izdavanje stanova u doba korone je gotovo sasvim obustavljeno za dve velike grupe ljudi: za studente i za radno angažovane osobe.
Fakulteti su do juna svoje obaveze obavljali on-line, a od oktobra situacija sa koronom se pogoršava pa su i sada svi na internet komuniciranju sa studentima. Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš sada gotovo da i nemaju interesente za stanove za studente i srednjoškolce.
To je veliki udarac na primanja onih koji godinama od izdavanja žive. Cene nekretnina se još donekle i drže, ali vlasnicima stanova za izdavanje trenutna situacija i ne ide na ruku.
Takođe se i tražnja smanjila tamo gde su zakupci bili poslovni ljudi koji unajmljuju stanove radi radnog angažovanja u drugim gradovima ili onih koji započinju samostalan život i sele se od roditelja.
I treća velika kategorija zakupaca – porodice, u velikoj meri su tražile način da snize troškove pa su mnogi menjali stanove za manje radi ušteda u ovim neizvesnim vremenima.
Sve ovo je dovelo da cene zakupa opadnu, uslovi zakupa budu blaži, a ponuda šira.
I dalje su najtraženije manje kvadrature
Najpopularnije su garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi.
Dok garosnjere unajmljuju samci ili studenti, jednoiposobni stanovi su dovoljno prostrani i za porodice sa decom jer donose jeftiniju kiriju i niže režijske troškove.
Ove tri kategorije se među prvima izdaju bilo da je studentski centar, industrijsko mesto ili neki drugi grad u Srbiji.
Agencije za promet nekretninama – važna karika pri izdavanju stanova u doba korone
Bilo da izdajete ili želite da iznajmite stan, sada imate velike prepreke za kvalitetno donošenje odluke. Pored besparice, korona nas čini obazrivijima pri svakodnevnoj ličnoj komunikaciji.
Agencija za promet pomaže obema stranama i predstavlja posrednika u iznajmljivanju stana za određenu proviziju.
Oni koji imaju stan za izdavanje na sajtu agencije mogu da oglase svoju nekretninu, postave slike nekretnine, ali daju i detalje o lokaciji, spratnosti, blizini škole i vrtića…da pruže sve informacije potrebne za odlučivanje.
Sa druge strane, oni koji traže stan mogu da pregledaju ponudu koju agencija oglašava ili ako nema odgovarajuće nekretnine da ostave svoju listu želja pa da agent pronađe ono što je potrebno.
Sa aganžovanjem agenta za promet nekretninama dobijate i:
- osobu od poverenja koja će verno prezentovati vaš stan,
- davati sve informacije koje su potrebne,
- pokazati stan i
- dogovoriti sve detalje
vama ostaje samo da prisustvujete potpisivanju ugovora o najmu.
Lica koja traže stan za najam moraju da pregledaju brojne nekretnine pa je važno da se ne susreću sa velikim brojem ljudi i da borave u čistim prostorima.
Agent je u situaciji da tako dogovara prezentaciju da imate svu privatnost, obezbediće svu opremu (rukavice, kaljače za obuću, sredstva za dezinfekciju), ali će se i postarati da stan bude zdravstveno bezbedan, sve brave dezinfikovane, a prostor provetren pa da svi budete bezbedni.
Kome može da koristi sadašnja situacija?
Ovakva situacija smanjene tražnje može da odgovara onima koji svakako moraju da žive kao podstanari. Sa većom ponudom može se birati kvalitetniji stan za isti iznos kirije, ili se uz malu doplatu može živeti u daleko komfornijem stanu.
Očekuje se da će se ovakva situacija zadržati i u narednom periodu, sigurno tokom prve polovine 2021.godne. Ako ste podstanar sad je vreme da posetite agenciju za promet nekretnina i potražite lepši stan ili bolju lokaciju za isti iznos cene zakupa.
Iako otežano, izdavanje stanova u doba korone i dalje funkcioniše samo je tražnja dosta manja. To je dovelo do uspostavljanja realnijih cena zakupa i potrebe da se vlasnici stanova potrude da nekretnina ima što bolje uslove da bi bila uzeta u razmatranje.
Agencija za promet nekretninama može dati savete za lakši put do zakupaca, kada je cena nerealna, kada je potrebno renoviranje da bi se stanari privukli. Sa druge strane, interesentima mogu da znače saveti agenta oko njihovih želja, šta je realno dobiti u visini kirije, a šta ne.
I pored kovida moramo živeti, pa su dobrodošli svi načini koji olakšavaju pronalazak idealne nekretnine. Ovo vreme može biti i šansa za najam boljih stanova za one koji su uporni i istrajni u traženju pravog prostora.
Da li imate nekih iskustava ili saznanja kako je biti zakupac stana ili rentijer? Sa kakvim se sve preprekama oni susreću u vreme korone? Čekamo vaše komentare nakon čitanja ovog teksta!
Autorski tekst: SrbijaSpace.rs
Vaše povratne informacije nam mnogo znače.
Molimo Vas
da kliknete na ikonicu koja odražava Vaš nivo satisfakcije posle pročitanog teksta.
Molimo Vas
da kliknete na ikonicu koja odražava Vaš nivo satisfakcije posle pročitanog teksta.
NEZADOVOLJAN
JAKO ZADOVOLJAN
Kako ste ocenili ovaj tekst?
Dok bude posla bice potrebe za iznajmljvanjem stanova ako stane privreda svi smo u velikom problemu.
Studenti sada prate nastavu online i nemaju potrebe da iznajmljuju stanove, a nazalost dosta radnika je dobilo otkaz u vecim gradovima, pa su se vratili u svoje gradove i kuce...nadam se da ova situacija sa virusom nece jos dugo da potraje...
Čini se da je sve stalo, pa samim tim i izdavanje nekretnina. Nemam iskustava ni kao stanodavac ni kao zakupac, ali čujem tako s vremena na vreme od nekih prijatelja koji izdaju stanove kako već mesecima nemaju podstanare. Uglavnom su ih izdavali studentima, a u vreme korone, oni su se vraćali kod roditelja, tako da su stanovi ostali prazni. Neki su probali da ih izdaju na dan, pa je i to u jednom momentu prestalo. Nije lako. A stan koji stoji prazan troši, a ne zarađuje. Ali, valjda će biti bolje sledeće godine, ne može ni ovo doveka.