Prodaja stanova u Novom Sadu je postao trend, i to ne bez razloga. Novi Sad je dinamičan grad sa bogatom istorijom i kulturom, snažnom ekonomijom i jedna od najpoželjnijih destinacija za rad i život u Srbiji. Shodno tome je i tržište nekretnina u stalnom porastu. Mnogo se gradi, i nude se nekretnine svih veličina, tipova i spratnosti.

Ko je kupovao ili prodavao kuću ili stan dobro zna da ovaj proces može da bude veoma naporan, komplikovan, sa puno Scila i Haribda. Ovim vodičem želimo da pomognemo i olakšamo posao kako kupcima, tako i prodavcima nekretnina u Novom Sadu.

 

Saveti za kupce stanova u Novom Sadu

1.Definisanje potreba i budžeta

Pre nego što započnete potragu za svojim budućim stanom, važno je da jasno definišete svoje želje i potrebe. Dobro razmislite i odgovorite na sledeća pitanja:

· koja veličina stana mi je potrebna?

· koja lokacija mi najviše odgovara?

· koji raspored prostorija želim?

· na kom spratu treba da bude stan (da li dolazi u obzir potkrovlje i prizemlje)?

· da li više preferiram novogradnju ili starogradnju?

Kada znate šta želite, sledeći korak je tačna procena raspoloživog budžeta, kao i opcije finansiranja (kredit, gotovina, nasledstvo, itd.). Ukoliko planirate kupovinu putem stambenog kredita, prethodno je potrebna konsultacija sa bankama (jer različite banke nude različite uslove kreditiranja).

 

2. Istraživanje tržišta

Nakon što ste definisali svoje potrebe i odredili budžet, počnite sa istraživanjem tržišta. Za tu namenu na raspolaganju imate:

· agencije za nekretnine u Novom Sadu

· društvene mreže

· specijalizovane internet portale za nekretnine

· preporuke prijatelja i poznanika.

 

3. Obilazak stanova

Izdvojili ste nekoliko stanova koji vam se najviše sviđaju, vreme je da ih pogledate. Sledeći korak je da zakažete obilazak. To možete da uradite sami, ili sa agentom za nekretnine. Tokom obilaska, obratite pažnju na:

· lokaciju i infrastrukturu (zelenilo, gradski prevoz, blizinu vrtića i škola, prodavnica, parking prostora i sl.)

· stanje stana

· raspored prostorija

· osvetljenost

· kvalitet stolarije i parketa

· nivo buke u stanu

· stanje električnih, vodovodnih i kanalizacionih instalacija.

 

4. Pregovaranje o ceni

Posle manje ili veće potrage, konačno ste našli to što tražite, i sada sledi pregovaranje o ceni. Dobro se pripremite za ovaj korak i budite spremni da napravite kompromis. Znate koliki vam je budžet i koliko ste spremni da platite. U većini slučajeva se prodavac i kupac “nađu na sredini”, tj. svako popusti po malo.

 

5. Provera pravne dokumentacije i potpisivanje kupoprodajnog ugovora

Kada se dogovorite oko cene, sledi potpisivanje ugovora i isplata prodavca. Veoma je važno da ne žurite i da prethodno dobro proverite pravni status nekretnine – da li je uknjižena, da li postoji hipoteka, ili bilo kakvi pravni problemi. Ove informacije možete da dobijete od vlasnika, ali ih obavezno proverite u Katastru nepokretnosti. Podatke može da proveri i agent za nekretnine ili advokat (preporučujemo da ga angažujete ili bar konsultujete). Kupoprodajni ugovor mora da bude overen kod notara, a nakon toga se vrši prenos vlasništva u Katastru.

 

Saveti za prodavce stanova u Novom Sadu

1. Priprema stana za prodaju

Pre prodaje pripremite stan. Veoma je važno da on bude uredan i vizuelno privlačan (nema ništa gore od prljavog i neurednog stana). To podrazumeva:

· čišćenje i sređivanje

· popravku manjih oštećenja

· krečenje (ako je potrebno)

· dekorisanje (postavljanje cveća, slika, ukrasa i sl.)

I najmanja ulaganja u osvežavanje enterijera mogu dosta da povećaju vrednost nekretnine.

 

2. Određivanje cene

Određivanje realne cene stana je ključni faktor za uspešnu prodaju. Oko toga možete da se konsultujete sa agentom za nekretnine ili sami da uradite istraživanje tržišta (raspitajte se o cenama sličnih stanova u komšiluku).

 

3. Oglašavanje stana

Oglašavanje stana ne treba shvatati olako. Dobar oglas sa kvalitetnim fotografijama, video klipom i detaljnim opisom može značajno da poveća šanse za brzu i povoljnu prodaju. Stan može da se oglasi na:

· sajtovima agencija za nekretnine

· specijalizovanim portalima za nekretnine

· društvenim mrežama

· lokalnim i regionalnim medijima (radio, TV, štampa).

 

4. Prikazivanje stana

Kada vas kupci kontaktiraju, zakažite prikazivanje stana. Obilazak stana može da bude pomalo i nezgodan ako već živite u njemu i ako imate malu decu. Budite spremni da odgovorite na sva njihova pitanja i da im pružite sve potrebne informacije. Budite spremni i na gužvu, na dolazak u nezgodno vreme, na otkazivanje u poslednjem trenutku i sl. Da biste ovo izbegli, najbolje je da organizaciju obilaska prepustite agenciji za nekretnine – samo im dajte broj telefona i vremenski okvir kada ste dostupni.

 

5. Pregovaranje o ceni

Prodavci uvek žele da prodaju po najvišoj ceni, kupci da kupe po što je moguće nižoj. Ovo je prirodno i očekivano ponašanje, ali ne treba držati nerealno visoku cenu koju niko ne želi da plati. Ima dosta stanova koji godinama ne mogu da se prodaju baš zbog previsokih cena. Ako stvarno imate nameru da prodate svoj voljeni stan, budite realni u proceni, i spremni da napravite kompromis.

 

6. Prodaja stana

Kada se dogovorite oko cene, sledi potpisivanje ugovora i primanje novca. Od prodavca se očekuje da prethodno ima pripremljenu svu potrebnu dokumentaciju (dokaz o vlasništvu, uknjiženost, energetski pasoš, itd). Kupoprodajni ugovor se overava kod notara, a nakon isplate sledi prenos vlasništva u Katastru nepokretnosti.

 

Na kraju - svi budu zadovoljni

Za obe strane nema boljeg osećaja nego kada se stan uspešno proda. Učinjen je veliki korak, rešen životni problem, obezbeđena budućnost. Iako proces kupoprodaje nekretnine nije lak, uz adekvatnu pripremu i pomoć može da bude brz i efikasan. Za kraj smo vam pripremili i tri dodatna saveta:

- Budite strpljivi - proces kupovine ili prodaje stana može da potraje. Budite strpljivi, sačekajte pravog kupca/prodavca i ne odustajte od zacrtanog cilja.

- Informišite se - pre nego što donesete bilo kakvu odluku, dobro se pripremite i informišite o tržištu nekretnina i svim pravnim aspektima kupoprodaje.

- Angažujte agenciju za nekretnine – sve ove korake koje smo naveli možete i sami da uradite. Ali ipak, daleko je bolje i lakše ukoliko angažujete profesionalce.

Bilo da kupujete ili prodajete stan u Novom Sadu, nadamo se da smo vam ovim vodičem pomogli. Ukoliko i vi imate neki savet ili informaciju, podelite je sa nama u komentarima ispod teksta. Hvala.

Naslovna slika Nikola Johnny Mirkovic  https://images.unsplash.com/photo-1635183529733-df2fc30650be 

 

 

---

Autorski tekst: Nenad Savić

Kako ste ocenili ovaj tekst?

---